Каждый год в Адыгее возводят все больше домов. По данным Минстроя Республики, уже несколько лет регион находится в десятке лидеров России по такому показателю, как ввод жилья на душу населения. Сколько стоят квартиры в новостройках и на вторичном рынке, как выгоднее приобрести и продать свою недвижимость, выяснял «АиФ-Адыгея».
Стали больше строить
Елена Шумская из Краснодара в конце прошлого года приобрела в ипотеку однокомнатную квартиру в поселке Новая Адыгея. Дом еще не сдан в эксплуатацию, ключи новоселы должны получить уже этой весной.
«Я хотела вложить деньги материнского сертификата, но в столице Кубани уже не могла воспользоваться льготными ипотечными программами, т.к. наша семья не подходила под ее условия. Знакомая подсказала мне рассмотреть Адыгею, где мне еще была доступна ипотека под 6%. Я приехала, посмотрела варианты и в тот же день приняла решение. Выбрала однокомнатную квартиру на 4-м этаже 5-этажного дома. У меня было условие — не брать первый и пятый этаж, а таких предложений как раз больше всего. Территория благоустроенная, есть детские площадки, неподалеку магазины, словом, все, что нужно для жизни, имеется. В дальнейшем планирую сдавать жилье в аренду. Единственное, необходимо еще сделать косметический ремонт, хотя застройщик предлагал включить его стоимость в сделку, но это увеличило бы цену сразу на миллион рублей. Квартира обошлась мне в 4,4 миллиона рублей. Платеж посильный — 22 тысячи рублей. Рассматривала еще предложение в другом ЖК, но там цена выше и ежемесячный платеж составлял бы 35 тысяч рублей», — рассказала Елена.
В 2024 году в Адыгее построили около 565 тысяч квадратных метров жилья. Из них примерно 181 тысяча приходится на многоквартирные дома, а 384 тысячи — на частные. По итогам 2025 года объем введенного жилья увеличился на 6% и составил 600 тысяч квадратных метров.
«Населенные пункты рядом с Краснодаром, например поселок Яблоновский, нравятся покупателям, потому что там жилье дешевле, чем в самой столице соседнего региона. В то же время активно развивается строительство новых жилых комплексов в Майкопе. Девелоперы возводят современные дома, квартиры которых в том числе востребованы для аренды. Майкоп — студенческий город, там учится молодежь как из Адыгеи, так и ближайших районов Кубани, например, Белореченского. Молодые семьи переезжают туда из аулов и маленьких поселков, — комментирует эксперт по недвижимости Ирина Грекова. — Что касается цен, то в Майкопе в пределах 5 миллионов рублей можно взять однокомнатную квартиру с ремонтом от застройщика. Вторичного жилья в столице Адыгеи много, и оно разного состояния, в старом фонде можно взять однокомнатную квартиру от 3 млн рублей, двухкомнатную — от 4 млн рублей. Портрет покупателя? Это либо клиент с семейной ипотекой с суммой в 6 млн рублей, либо человек с наличными — до 4 млн рублей».
Земля дорожает
По словам Ирины Грековой, на сайтах объявлений можно попасться на фейки, т.е. нереальные объявления. Некоторые из них может распознать обычный человек, а другие — только специалист в области продаж. Например, если видите в объявлении фразу: «Продажа от собственника», то этот объект с большой вероятностью продает не владелец, а агент. Реальный продавец пишет так: «Я собственник». Еще стоит обратить внимание на фотографии. Если они сделаны профессионально, то их тоже, скорее всего, разместило агентство. Реальные собственники редко составляют привлекательное и подробное объявление.
«Дома в республике тоже востребованы, земля вообще никогда не падает в цене. Популярен у покупателей аул Козет, — продолжает эксперт. — В последнее время становится привлекательным Адыгейск. Город благоустраивается, но из-за того, что расположен дальше от Краснодара, он уступает Яблоновскому, Козету, Новой Адыгее. Еще одно популярное место для покупателей — это поселок Тлюстенхабль. Каменномостский, Даховская, Хамышки и другие населенные пункты, которые можно отнести к курортным тоже постепенно развиваются, в некоторые заходят застройщики со своими проектами. Там есть многоквартирные дома, уточню, это не высотки, которые подключены к сетевому газу, и это большое преимущество. Но пока массовых продаж в тех районе нет. Инвесторы из других регионов, например, Москвы или Сибири, его не рассматривают. Сделки совершают в основном жители Майкопа и его окрестностей, те, кто знает местность и ценит ее за близость реки, вида на горы, чистый воздух и т.д.».
У кого растут зарплаты?
Согласно исследованию российского информационного агентства, на первоначальный взнос по ипотеке в Адыгее нужно копить больше пяти лет. По этому показателю регион занимает 74 место в стране. К слову, следом идет Краснодарский край.
Семье из двух взрослых с ребенком в республике потребуется столько времени, чтобы собрать почти 1,9 млн рублей. Это 30% от средней стоимости 60-метровой квартиры. Кстати, быстрее всех накопить могут жители нефтегазовых автономий: ХМАО, ЯНАО и Чукотки (от 1,7 до 2,1 года). Дольше всего — в Чечне, Дагестане и Крыму (от 8,9 до 9,1 года).
Доходы имеют значение. Средняя зарплата в Адыгее в 2025 году, по данным разных источников, колеблется. Росстат оценил ее в 61 тысячу, а сервисы по поиску работы показывают суммы больше — от 85 до 90 тысяч рублей. Однако такие цифры, возможно, основаны на объявлениях, а не на реальных выплатах. Официальная статистика вносит Адыгею в пятерку лидеров в ЮФО по уровню зарплат.
«По итогам 2025 года в Республике Адыгея работодатели разместили более 14 тысяч вакансий. Чаще всего местные компании искали специалистов из сферы продаж, рабочих профессий, транспорта и логистики, розничной торговли и в качестве домашнего и обслуживающего персонала, — комментирует пресс-служба рекрутинговой компании. — Медианная предлагаемая в вакансиях заработная плата составила 61,3 тысячи рублей, что на 18% больше, чем в 2024 году».
Вторичка дешевле
Эксперт по недвижимости, риелтор Екатерина Кремнева:
«Адыгея сейчас пользуется спросом у обладателей семейной ипотеки, где двое детей до 18 лет. Напомню, чтобы купить квартиру в Краснодаре нужно наличие ребенка до 6 лет включительно, а в Адыгее пройдет семейная ипотека, если есть двое несовершеннолетних детей. Здесь можно рассмотреть Новую Адыгею, Яблоновский — населенные пункты, которые являются, по сути, пригородом Краснодара и находятся в 20 минутах езды от его центра. Здесь покупают, как правило, для детей-студентов или для сдачи в аренду. В Адыгее конкуренция почти такая же, как в некоторых районах Краснодара и от этого ценники на аренду не сильно ниже, чем в столице Кубани, а на некоторые объекты даже выше.
Если говорить о вторичной недвижимости, то здесь приемлемые цены, которые начинаются от 2 млн рублей за студию, от 3 млн рублей за однокомнатную квартиру, от 4 млн рублей за двухкомнатную квартиру. Чем ниже цена, тем ниже качество объекта. Имеет значение площадь, этаж, состояние, наличие или отсутствие ремонта, мебели и т.д.
„Вторичку“ в Адыгее покупают те, кому нужна инфраструктура центра Краснодара, но денег на 4f1 ;центр не хватает (цена отличается, можно сказать в два раза), те, у кого дети, внуки — студенты, а также инвесторы на низком чеке, либо люди, которые привыкли к той локации.
На мой взгляд, Адыгея — хорошее место для жизни и для сдачи в аренду. Там природа, река, лес, с детских площадок некоторых ЖК видно горы, удобные развязки, выезд на море, торговые центры, в которых есть все необходимые магазины. Также в республике ниже коммунальные платежи по сравнению с Краснодарским краем. Имеются школы, детские сады, МФЦ, офисы банков и др.».